¿Deberíamos comprar una casa inmediatamente después de casarnos?

¿Usted y su prometido están pensando en comprar una casa justo después de su boda? Aunque muchas parejas deciden que invertir juntos en una casa es lo correcto, no siempre es así. Desde el punto de vista financiero, comprar en lugar de alquilar suele ser una buena idea. Quizás el mercado es perfecto en su área, con precios bajos y créditos fiscales decentes disponibles. Hay una serie de factores importantes a considerar antes de contactar a un agente de bienes raíces.

Aquí hay algunas cosas que usted y su futuro cónyuge deben discutir antes de comprar una casa juntos.

• ¿Puede darse el lujo de comprar una casa?
• ¿Están usted y su prometido listos financieramente para comprar una casa juntos? ¿Cómo sabes si es el momento adecuado?
  

Esto es lo que usted necesita saber acerca de estar listo financieramente para comprar una casa:

• Usted y su futuro cónyuge deben tener un buen puntaje de crédito. Un puntaje de 750 o más es lo mejor, ya que es más probable que reciba tasas hipotecarias más bajas. Un préstamo de vivienda del gobierno de la FHA puede ser aprobado para puntuaciones de crédito en los bajos 600s.
• Tenga 10-20% en efectivo disponible para el pago inicial. Obviamente, esta cantidad variará dependiendo del costo de los bienes raíces en su área. Cuanto más pueda pagar por adelantado, menor será el pago de su hipoteca.
• No olvide tener en cuenta los principios, intereses, impuestos y seguros (conocidos como PITI) cuando haga su presupuesto para gastos de vivienda.
• Mientras que muchos compradores negocian para no tener que pagar los costos de cierre, es inteligente que los fondos se reserven de todos modos.
• Siempre es mejor estar libre de deudas cuando compra una casa. Si esto no es posible, asegúrese de haber pagado todas las deudas de su tarjeta de crédito y préstamos estudiantiles.
• Reservar un fondo de emergencia de cuatro a seis meses de ganancias. Los fondos de emergencia son importantes si usted planea comprar una casa para cubrir los gastos de subsistencia durante los tiempos difíciles, reparaciones costosas o desempleo inesperado.

Además, los corredores a menudo aprueban a las personas para hipotecas que son más altas de lo que pueden pagar razonablemente. Incluso si usted califica para un préstamo más alto, tómese el tiempo para asegurarse de que es algo que realmente puede pagar cómodamente.

Una buena guía para evitar un pago de hipoteca que requiere más del 30% de su sueldo bruto mensual.

¿Es aquí donde realmente quieres vivir?

Es fácil caer en la idea de comprar una casa nueva juntos. ¿Es aquí donde realmente quieres vivir? Usted y su futura esposa deben tomarse el tiempo para reflexionar seriamente sobre esto. Cuando usted compra una casa, ambos deben estar listos para asumir el compromiso a largo plazo que la acompaña. La mayoría de los expertos recomiendan planear la compra de una casa por lo menos cinco años antes de venderla. Los costos de vender una propiedad pueden ser significativos.

Aunque usted siempre puede vender o alquilar su propiedad en el futuro, estos asuntos requieren un nivel de planificación, orquestación y administración que puede evitar.

Algunos factores que debe tener en cuenta son:

• Proximidad a sus amigos y familiares
• Perspectivas de empleo
• La duración de su viaje diario al trabajo
• Designación de la zona escolar
• Características de la comunidad
• Parques y centros comunitarios
• YMCA o gimnasios
• Oportunidades de viaje

No se apresure en tomar esta decisión. Ustedes dos deben pasar una cantidad significativa de tiempo investigando cada uno de estos detalles antes de decidir comprar una casa.

¿Tienen ambos carreras seguras?

El empleo también debe ser una consideración a la hora de investigar si es el momento adecuado para comprar una vivienda. Necesitará un ingreso estable y consistente para poder hacer pagos regulares de hipotecas y servicios públicos.

Para ayudar a evaluar la seguridad de sus carreras actuales, háganse estas preguntas:

• ¿Está contento con su trabajo ahora o podría verse queriendo cambiar de carrera en unos pocos años?
• ¿Su trabajo podría requerir que se mude en el futuro debido a una expansión o a una oportunidad de ascenso?
• ¿Es su posición de importancia crítica o podría ser su objetivo si se produjera una reducción en el tamaño de la empresa o una reorganización?

Si ambos disfrutan o no de sus carreras también debe ser considerado en su decisión. Si uno de ustedes o ambos están planeando cambiar de empleador o iniciar un nuevo negocio, esto debe ser considerado en su proceso de toma de decisiones.

El presupuesto y los requisitos de vivienda de cada pareja son diferentes. No permita que las expectativas externas y las presiones externas dicten la manera en que usted y su futuro cónyuge planean su futura casa juntos.